搶救低迷房市 貸款期限可到90歲

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近日廣西南寧有銀行將房貸「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至80歲。成都更有銀行最長可達90歲。圖爲大陸江蘇南京城東樓盤。(中新社)

大陸房市低迷下,不時傳出有新政策救市,近日廣西南寧有銀行將房貸「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至80歲。成都更有銀行最長可達90歲。

南寧五象新區、青秀區及興寧區等至少有8個建案,正在宣傳房貸年齡可延長至80歲。中信銀行南寧分行表示,已下發文件,惟強調是「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至不超過80歲,但貸款人年齡不超過70歲的規定並沒有改變,且相關業務前提是銀行已經覈實貸款人收入金流滿足貸款要求。截至當日,新規定尚未有業務落地。

在成都,有一些商業銀行「貸款人年齡加上貸款期限」最長可達90歲,貸款期限最長30年。在中國建設銀行一家支行的個貸中心,工作人員稱,他們有一款名爲「合力貸」的房貸產品,適合有一定收入水準、但年齡偏大的客戶。

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據介紹,該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲,貸款人年齡加貸款期限不超過75歲,但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月繳金額,就可以將子女作爲共同還款人,銀行在審覈時會參考子女的年齡,如此,貸款人年齡加貸款期限最長就可以達到不超過90歲。

不過,申請合力貸的業務必須報省分行審批,銀行在審覈時,會同步考覈父母和子女的資質、徵信、還款能力等,並非每一筆申請都一定能通過。據瞭解,這項業務開辦以來,辦理的人不多。

對於銀行延長房貸還款年齡期限的原因,中國銀行研究院研究員葉銀丹認爲,這一政策變化反映出,在人口老齡化背景下房地產市場需求正在逐步發生變化。當前,4、50歲人羣工作相對穩定,具有較好的還貸能力,疊加日後即將推出的延遲退休政策,還款能力相對更有保障。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提到,從去年房地產貸款佔新增貸款比重來看,居民貸款買房比例不高,所以各種政策都是爲了提高大家買房的積極性。

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